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La Nue-Propriété optimisée au Déficit Foncier

Les Atouts de ce dispositif

  1. un actif rare
  2. un prix décoté
  3. une optimisation fiscale
  4. un investissement serein
  5. un usufruitier institutionnel assujeti à l'IR
     

Un Investissement Patrimonial

• Acquisition d’un appartement d’exception, en cœur de ville, résistant aux cycles économiques et immobiliers
Prix décoté par rapport à la valeur en pleine propriété
• A l’échéance du démembrement, l’investisseur devient automatiquement et gratuitement plein propriétaire de son appartement
 

Une Optimisation Fiscale

Economie sur l’Impôt sur le Revenu (IR) + CSG / CRDS
• Les travaux de restauration à la charge du Nu Propriétaire s’imputent sur ses revenus fonciers existants
Déductibilité des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers existants
• Report sur 10 ans des charges non déduites
• Absence d’alourdissement de la fiscalité sur l’IR (pas de revenus fonciers générés durant la durée de démembrement)
Economie sur l’ISF
• Pas d’augmentation de l’assiette d’imposition ISF
 

Un Investissement en toute sérénité

Aucun aléa locatif à gérer pendant la durée de démembrement
Aucune charge et impôt (assumés par l’usufruitier) pendant la durée de démembrement
Garantie d’une expertise juridique et fiscale par un cabinet d’avocats