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Résidence Secondaire en LMNP

Comment joindre l'utile à l'agréable?

Investir dans une Résidence Secondaire n'est pas chose aisée pour tous. L'achat est affectif, son utilisation est sporadique et temporaire, mais sa charge financière est lourde et récurrente. Pourquoi ne pas utiliser les lois en place afin d'optimiser cet investissement "coup de coeur"?

En effet, en couplant les avantages du statut LMNP avec l'utilisation partielle de sa résidence secondaire, on ne fera que réduire le coût de cet investissement tout en améliorant ses conditions d'occupation!

Le fonctionnement de ce type d'investissement

En résumé, vous investissez dans une Résidence de Tourisme classée (mer, montagne...) dans un environnement privilégié car il s'agit en outre d'un investissement à fort caractère patrimonial, et vous laissez la gestion de ce bien à un gestionnaire de renom.

  • Vous définissez avec lui une durée d'occupation de votre bien (modifiable au fil du temps en fonction de votre situation) avec un maximum de 182 jours par an pour respecter la réglementation en vigueur
  • Il vous rémunère par le versement d'un loyer minimum garanti (qui peut être plus important en fonction de la durée d'occupation pré-définie)
  • Vous avez la possibilité, en fonction des gestionnaires, d'accéder à sa bourse d'échange et ainsi prendre vos semaines d'occupation dans une autre résidence si cela vous fait envie, ou alors bénéficier de tarifs avantageux sur tout ou partie de son catalogue

Vous profitez de la fiscalité très avantageuse du statut de LMNP (cf "Le statut LMNP") avec un amortissement du bien qui vous permettra de ne pas être fiscalisé sur les recettes pendant une période de 15 à 20 ans (en fonction du financement), de la récupération de TVA à l'achat, tout en gardant une utilisation choisie de votre bien avec tous les services que le gestionnaire peut offrir (spa, fitness, piscine...)!